Huiswaardemeter

Woningwaarde Reaal 88

2353TK Leiderdorp

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1978Bouwjaar
€ 5.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.070
+7,9%
[ € 210.382 – € 267.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.036[ € 219.484 – € 242.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.384[ € 234.848 – € 259.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Reaal 88 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.070 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,6%
+€ 17.49612 maanden +7,9%
+€ 8.91212 mnd vs. NL +4,0%
Reaal 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.070 voor Reaal 88 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reaal 88 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.384. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 239.070.

Verwachte verkoopprijs Reaal 88
€ 247.384[ € 234.848 – € 259.569 ]
Verkoper houdt over€ 243.413−€ 3.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.482+€ 7.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reaal 88 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Reaal 88
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 231.036[ € 219.484 – € 242.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 512.806[ € 340.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reaal 88 adviseren wij in een bod van € 247.384, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 231.036 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.070+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.384+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.753+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reaal 88 zal in bij een vraagprijs van € 231.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reaal 88 in Leiderdorp bedragen € 1.266 per maand bij een woningwaarde van € 239.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 22
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reaal 88

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.070
Verwachte verkoopprijs€ 247.384
Verwachte vraagprijs€ 231.036
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtWinkelhof→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelhof besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (20%)
D (3%)
E (0%)

Wonen in Winkelhof

Winkelhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reaal 20, 2353TK Leiderdorp
Reaal 20
1978 · 28 m²
€ 156.205
Straatbeeld van Statendaalder 8, 2353TH Leiderdorp
Statendaalder 8
1978 · 60 m²
€ 339.384
Straatbeeld van Havikskruidzoom 6, 2353RV Leiderdorp
Havikskruidzoom 6
1978 · 64 m²
€ 346.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.070 is Reaal 88 een van de meer betaalbare woningen in Winkelhof. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reaal 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reaal 88 in Leiderdorp.

Wat is Reaal 88 in Leiderdorp waard?
Reaal 88 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.070 (bandbreedte € 210.382 – € 267.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Winkelhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reaal 88 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Reaal 88 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 231.036 (bandbreedte € 219.484 – € 242.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Reaal 88 in Leiderdorp?
Voor Reaal 88 adviseren wij een bod van € 247.384 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reaal 88 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Reaal 88 in Leiderdorp bedragen € 1.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reaal 88 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reaal 88 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reaal 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelhof is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Reaal 88 ligt rond € 239.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reaal 88?
Huishoudens in de buurt van Reaal 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelhof heeft 5% van de woningen zonnepanelen.