Huiswaardemeter

Woningwaarde Overtocht 29

2353VC Leiderdorp

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.088
+7,9%
[ € 517.517 – € 658.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.912[ € 546.166 – € 603.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.662[ € 577.844 – € 638.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Overtocht 29 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.088 (€ 5.159 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.713Sinds september +0,6%
+€ 43.03812 maanden +7,9%
+€ 21.92212 mnd vs. NL +4,0%
Overtocht 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.088 voor Overtocht 29 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overtocht 29 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.662. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 588.088.

Verwachte verkoopprijs Overtocht 29
€ 604.662[ € 577.844 – € 638.670 ]
Verkoper houdt over€ 596.761−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.905+€ 14.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overtocht 29 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Overtocht 29
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 574.912[ € 546.166 – € 603.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overtocht 29 adviseren wij in een bod van € 604.662, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.912 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.088+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.662+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.895+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overtocht 29 zal in bij een vraagprijs van € 574.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overtocht 29 in Leiderdorp bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 588.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overtocht 29

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.088
Verwachte verkoopprijs€ 604.662
Verwachte vraagprijs€ 574.912
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.088 ligt Overtocht 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Overtocht 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overtocht 29 in Leiderdorp.

Wat is Overtocht 29 in Leiderdorp waard?
Overtocht 29 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.088 (bandbreedte € 517.517 – € 658.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overtocht 29 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Overtocht 29 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 574.912 (bandbreedte € 546.166 – € 603.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Overtocht 29 in Leiderdorp?
Voor Overtocht 29 adviseren wij een bod van € 604.662 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overtocht 29 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Overtocht 29 in Leiderdorp bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overtocht 29 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overtocht 29 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overtocht 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Overtocht 29 ligt rond € 588.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overtocht 29?
Huishoudens in de buurt van Overtocht 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.