Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldertocht 22

2353VE Leiderdorp

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.310
+7,9%
[ € 511.553 – € 651.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.618[ € 536.387 – € 592.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.495[ € 568.034 – € 627.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldertocht 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.310 (€ 5.144 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,6%
+€ 42.54212 maanden +7,9%
+€ 21.66912 mnd vs. NL +4,0%
Poldertocht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.310 voor Poldertocht 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldertocht 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.495. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.310.

Verwachte verkoopprijs Poldertocht 22
€ 598.495[ € 568.034 – € 627.827 ]
Verkoper houdt over€ 590.662−€ 7.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.615+€ 14.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldertocht 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Poldertocht 22
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 564.618[ € 536.387 – € 592.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.246 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldertocht 22 adviseren wij in een bod van € 598.495, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 564.618 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.310+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.495+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.420+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldertocht 22 zal in bij een vraagprijs van € 564.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldertocht 22 in Leiderdorp bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 581.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.843
OZB€ 52
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldertocht 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.310
Verwachte verkoopprijs€ 598.495
Verwachte vraagprijs€ 564.618
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.310 ligt Poldertocht 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldertocht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldertocht 22 in Leiderdorp.

Wat is Poldertocht 22 in Leiderdorp waard?
Poldertocht 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.310 (bandbreedte € 511.553 – € 651.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldertocht 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poldertocht 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 564.618 (bandbreedte € 536.387 – € 592.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldertocht 22 in Leiderdorp?
Voor Poldertocht 22 adviseren wij een bod van € 598.495 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldertocht 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poldertocht 22 in Leiderdorp bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.843 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldertocht 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldertocht 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 42.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldertocht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Poldertocht 22 ligt rond € 581.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldertocht 22?
Huishoudens in de buurt van Poldertocht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.