Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldertocht 98

2353VH Leiderdorp

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.161
+7,9%
[ € 406.702 – € 517.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.186[ € 452.295 – € 499.905 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldertocht 98 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.161 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,6%
+€ 33.82212 maanden +7,9%
+€ 17.22812 mnd vs. NL +4,0%
Poldertocht 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.161 voor Poldertocht 98 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldertocht 98 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.186. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.161.

Verwachte verkoopprijs Poldertocht 98
€ 475.186[ € 452.295 – € 499.905 ]
Verkoper houdt over€ 468.709−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.840+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.186
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldertocht 98 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Verwachte vraagprijs Poldertocht 98
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldertocht 98 adviseren wij in een bod van € 475.186, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.161+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.186+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.945+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldertocht 98 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldertocht 98 in Leiderdorp bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 462.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 42
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldertocht 98

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.161
Verwachte verkoopprijs€ 475.186
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp
Poldertocht 100
1988 · 80 m²
€ 486.915
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldertocht 98 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof-Midden-West willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poldertocht 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldertocht 98 in Leiderdorp.

Wat is Poldertocht 98 in Leiderdorp waard?
Poldertocht 98 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.161 (bandbreedte € 406.702 – € 517.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldertocht 98 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Poldertocht 98 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldertocht 98 in Leiderdorp?
Voor Poldertocht 98 adviseren wij een bod van € 475.186 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldertocht 98 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Poldertocht 98 in Leiderdorp bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldertocht 98 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldertocht 98 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldertocht 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Poldertocht 98 ligt rond € 462.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldertocht 98?
Huishoudens in de buurt van Poldertocht 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.