Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitendijklaan 22

2353VP Leiderdorp

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.799
+7,9%
[ € 457.423 – € 582.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.039[ € 479.787 – € 530.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.990[ € 507.615 – € 561.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitendijklaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.799 (€ 5.650 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,6%
+€ 38.04012 maanden +7,9%
+€ 19.37612 mnd vs. NL +4,0%
Buitendijklaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.799 voor Buitendijklaan 22 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitendijklaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.990. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.799.

Verwachte verkoopprijs Buitendijklaan 22
€ 534.990[ € 507.615 – € 561.048 ]
Verkoper houdt over€ 527.855−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.840+€ 12.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitendijklaan 22 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Buitendijklaan 22
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 505.039[ € 479.787 – € 530.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.215 – € 5.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitendijklaan 22 adviseren wij in een bod van € 534.990, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.039 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.799+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.990+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.740+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitendijklaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 505.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitendijklaan 22 in Leiderdorp bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 519.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 47
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitendijklaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.799
Verwachte verkoopprijs€ 534.990
Verwachte vraagprijs€ 505.039
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp
Poldertocht 100
1988 · 80 m²
€ 486.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.799 zit Buitendijklaan 22 in het middensegment van Buitenhof-Midden-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitendijklaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp.

Wat is Buitendijklaan 22 in Leiderdorp waard?
Buitendijklaan 22 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.799 (bandbreedte € 457.423 – € 582.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 505.039 (bandbreedte € 479.787 – € 530.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitendijklaan 22 in Leiderdorp?
Voor Buitendijklaan 22 adviseren wij een bod van € 534.990 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitendijklaan 22 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 38.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitendijklaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Buitendijklaan 22 ligt rond € 519.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitendijklaan 22?
Huishoudens in de buurt van Buitendijklaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.