Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobolaan 12

2353WD Leiderdorp

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.167
+7,9%
[ € 409.347 – € 520.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.030[ € 429.429 – € 474.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.686[ € 454.336 – € 502.161 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobolaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.167 (€ 5.286 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.937Sinds september +0,6%
+€ 34.04212 maanden +7,9%
+€ 17.34012 mnd vs. NL +4,0%
Hobolaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.167 voor Hobolaan 12 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobolaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.686. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 465.167.

Verwachte verkoopprijs Hobolaan 12
€ 478.686[ € 454.336 – € 502.161 ]
Verkoper houdt over€ 472.170−€ 6.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.410+€ 11.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobolaan 12 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Hobolaan 12
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 452.030[ € 429.429 – € 474.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobolaan 12 adviseren wij in een bod van € 478.686, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.030 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.167+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.686+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.620+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobolaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobolaan 12 in Leiderdorp bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 465.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 42
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobolaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.167
Verwachte verkoopprijs€ 478.686
Verwachte vraagprijs€ 452.030
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp
Poldertocht 100
1988 · 80 m²
€ 486.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobolaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof-Midden-West willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobolaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobolaan 12 in Leiderdorp.

Wat is Hobolaan 12 in Leiderdorp waard?
Hobolaan 12 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.167 (bandbreedte € 409.347 – € 520.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobolaan 12 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Hobolaan 12 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 452.030 (bandbreedte € 429.429 – € 474.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobolaan 12 in Leiderdorp?
Voor Hobolaan 12 adviseren wij een bod van € 478.686 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobolaan 12 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hobolaan 12 in Leiderdorp bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobolaan 12 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobolaan 12 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobolaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Hobolaan 12 ligt rond € 465.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobolaan 12?
Huishoudens in de buurt van Hobolaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.