Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenmaker 34

2353WJ Leiderdorp

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.445
+7,9%
[ € 348.872 – € 444.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.352[ € 365.134 – € 403.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.918[ € 388.137 – € 428.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenmaker 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.445 (€ 4.835 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,6%
+€ 29.01312 maanden +7,9%
+€ 14.77812 mnd vs. NL +4,0%
Wagenmaker 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.445 voor Wagenmaker 34 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenmaker 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.918. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.445.

Verwachte verkoopprijs Wagenmaker 34
€ 408.918[ € 388.137 – € 428.995 ]
Verkoper houdt over€ 403.170−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.246+€ 10.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenmaker 34 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenmaker 34
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 384.352[ € 365.134 – € 403.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenmaker 34 adviseren wij in een bod van € 408.918, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.352 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.445+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.918+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.364+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenmaker 34 zal in bij een vraagprijs van € 384.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenmaker 34 in Leiderdorp bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 396.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 36
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenmaker 34

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.445
Verwachte verkoopprijs€ 408.918
Verwachte vraagprijs€ 384.352
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp
Poldertocht 100
1988 · 80 m²
€ 486.915
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.445 is Wagenmaker 34 een van de meer betaalbare woningen in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenmaker 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenmaker 34 in Leiderdorp.

Wat is Wagenmaker 34 in Leiderdorp waard?
Wagenmaker 34 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.445 (bandbreedte € 348.872 – € 444.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenmaker 34 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Wagenmaker 34 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 384.352 (bandbreedte € 365.134 – € 403.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenmaker 34 in Leiderdorp?
Voor Wagenmaker 34 adviseren wij een bod van € 408.918 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenmaker 34 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenmaker 34 in Leiderdorp bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenmaker 34 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenmaker 34 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenmaker 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Wagenmaker 34 ligt rond € 396.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenmaker 34?
Huishoudens in de buurt van Wagenmaker 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.