Huiswaardemeter

Woningwaarde Zadelmaker 9

2353WR Leiderdorp

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.053
+7,9%
[ € 443.567 – € 564.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.604[ € 465.124 – € 514.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.929[ € 492.566 – € 544.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Zadelmaker 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.053 (€ 5.479 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.182Sinds september +0,6%
+€ 36.88812 maanden +7,9%
+€ 18.78912 mnd vs. NL +4,0%
Zadelmaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.053 voor Zadelmaker 9 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zadelmaker 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.929. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 504.053.

Verwachte verkoopprijs Zadelmaker 9
€ 518.929[ € 492.566 – € 544.415 ]
Verkoper houdt over€ 511.971−€ 6.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.458+€ 12.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zadelmaker 9 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.322 per m².

Verwachte vraagprijs Zadelmaker 9
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 489.604[ € 465.124 – € 514.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.322[ € 5.056 – € 5.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zadelmaker 9 adviseren wij in een bod van € 518.929, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 489.604 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.053+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.929+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.875+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zadelmaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 489.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zadelmaker 9 in Leiderdorp bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 504.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.465
OZB€ 45
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zadelmaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.053
Verwachte verkoopprijs€ 518.929
Verwachte vraagprijs€ 489.604
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klerkenhof 14, 2353WC Leiderdorp
Klerkenhof 14
1990 · 98 m²
€ 549.083
Straatbeeld van Buitenhoflaan 14, 2353MB Leiderdorp
Buitenhoflaan 14
1987 · 84 m²
€ 411.099
Straatbeeld van Poldertocht 100, 2353VH Leiderdorp
Poldertocht 100
1988 · 80 m²
€ 486.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zadelmaker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitenhof-Midden-West willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zadelmaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zadelmaker 9 in Leiderdorp.

Wat is Zadelmaker 9 in Leiderdorp waard?
Zadelmaker 9 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.053 (bandbreedte € 443.567 – € 564.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zadelmaker 9 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Zadelmaker 9 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 489.604 (bandbreedte € 465.124 – € 514.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Zadelmaker 9 in Leiderdorp?
Voor Zadelmaker 9 adviseren wij een bod van € 518.929 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zadelmaker 9 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zadelmaker 9 in Leiderdorp bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.465 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zadelmaker 9 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zadelmaker 9 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 36.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zadelmaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Zadelmaker 9 ligt rond € 504.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zadelmaker 9?
Huishoudens in de buurt van Zadelmaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.