Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Havelaan 21

2353WV Leiderdorp

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.990
+7,9%
[ € 519.191 – € 660.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.244[ € 544.582 – € 601.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.225[ € 576.168 – € 636.817 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Havelaan 21 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.990 (€ 5.175 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.725Sinds september +0,6%
+€ 43.17712 maanden +7,9%
+€ 21.99312 mnd vs. NL +4,0%
Van der Havelaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.990 voor Van der Havelaan 21 in Leiderdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Havelaan 21 in Leiderdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.225. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 589.990.

Verwachte verkoopprijs Van der Havelaan 21
€ 607.225[ € 576.168 – € 636.817 ]
Verkoper houdt over€ 599.296−€ 7.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.520+€ 14.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Havelaan 21 in Leiderdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Havelaan 21
Onder gem. in buurt Buitenhof-Midden-WestBoven gem.
€ 573.244[ € 544.582 – € 601.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitenhof-Midden-West
€ 649.722[ € 475.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Havelaan 21 adviseren wij in een bod van € 607.225, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.244 ligt. In de gemeente Leiderdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.990+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.225+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.586+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Havelaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 573.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Havelaan 21 in Leiderdorp bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 589.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.885
OZB€ 53
Afvalheffing€ 45
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Havelaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.990
Verwachte verkoopprijs€ 607.225
Verwachte vraagprijs€ 573.244
Verwacht overbod+6,0% (Leiderdorp)

Locatie

BuurtBuitenhof-Midden-West→
PlaatsLeiderdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitenhof-Midden-West besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (31%)
C (32%)
D (0%)

Wonen in Buitenhof-Midden-West

Buitenhof-Midden-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoefsmid 7, 2353XC Leiderdorp
Hoefsmid 7
1992 · 115 m²
€ 551.872
Straatbeeld van Poldertocht 12, 2353VE Leiderdorp
Poldertocht 12
1988 · 113 m²
€ 538.799
Straatbeeld van Kloosterhof 30, 2353SK Leiderdorp
Kloosterhof 30
1987 · 105 m²
€ 523.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.990 ligt Van der Havelaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitenhof-Midden-West. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Havelaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp.

Wat is Van der Havelaan 21 in Leiderdorp waard?
Van der Havelaan 21 in Leiderdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.990 (bandbreedte € 519.191 – € 660.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitenhof-Midden-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp?
De verwachte vraagprijs van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp is in oktober 2026 € 573.244 (bandbreedte € 544.582 – € 601.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Havelaan 21 in Leiderdorp?
Voor Van der Havelaan 21 adviseren wij een bod van € 607.225 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leiderdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.885 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Havelaan 21 in Leiderdorp is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 43.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Havelaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitenhof-Midden-West is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Van der Havelaan 21 ligt rond € 589.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Havelaan 21?
Huishoudens in de buurt van Van der Havelaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitenhof-Midden-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.