Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoorde 169

2261AG Leidschendam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 190.819
+5,8%
[ € 167.921 – € 213.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.286[ € 175.072 – € 193.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 197.584[ € 187.502 – € 207.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoorde 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 190.819 (€ 2.511 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds september +0,5%
+€ 10.39212 maanden +5,8%
+€ 3.40212 mnd vs. NL +1,9%
Duivenvoorde 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 190.819 voor Duivenvoorde 169 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoorde 169 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 197.584. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 190.819.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoorde 169
€ 197.584[ € 187.502 – € 207.239 ]
Verkoper houdt over€ 194.161−€ 3.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 203.686+€ 6.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 197.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoorde 169 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoorde 169
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 184.286[ € 175.072 – € 193.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.425[ € 2.304 – € 2.546 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoorde 169 adviseren wij in een bod van € 197.584, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 184.286 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 190.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 197.584+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 207.463+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoorde 169 zal in bij een vraagprijs van € 184.286 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoorde 169 in Leidschendam bedragen € 1.022 per maand bij een woningwaarde van € 190.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 391.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 933
OZB€ 11
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 335.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoorde 169

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 190.819
Verwachte verkoopprijs€ 197.584
Verwachte vraagprijs€ 184.286
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDuivenvoorde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenvoorde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (60%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Duivenvoorde

Duivenvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haar 109, 2261XX Leidschendam
De Haar 109
1976 · 79 m²
€ 390.478
Straatbeeld van De Haar 111, 2261XX Leidschendam
De Haar 111
1976 · 49 m²
€ 276.971
Straatbeeld van De Haar 162, 2261ZA Leidschendam
De Haar 162
1976 · 49 m²
€ 258.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 190.819 is Duivenvoorde 169 een van de meer betaalbare woningen in Duivenvoorde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenvoorde 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoorde 169 in Leidschendam.

Wat is Duivenvoorde 169 in Leidschendam waard?
Duivenvoorde 169 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 190.819 (bandbreedte € 167.921 – € 213.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivenvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 169 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 169 in Leidschendam is in oktober 2026 € 184.286 (bandbreedte € 175.072 – € 193.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoorde 169 in Leidschendam?
Voor Duivenvoorde 169 adviseren wij een bod van € 197.584 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoorde 169 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoorde 169 in Leidschendam bedragen € 1.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 190.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 933 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoorde 169 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoorde 169 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoorde 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenvoorde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoorde 169 ligt rond € 190.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoorde 169?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoorde 169 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenvoorde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.