Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 4

2261BN Leidschendam

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.875
+5,8%
[ € 549.890 – € 699.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.300[ € 578.835 – € 639.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.848[ € 608.356 – € 672.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.875 (€ 4.432 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.909Sinds september +0,5%
+€ 34.02912 maanden +5,8%
+€ 11.13912 mnd vs. NL +1,9%
Merellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.875 voor Merellaan 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.848. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 624.875.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 4
€ 640.848[ € 608.356 – € 672.393 ]
Verkoper houdt over€ 632.549−€ 8.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.815+€ 14.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 4
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 609.300[ € 578.835 – € 639.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 4 adviseren wij in een bod van € 640.848, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.300 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.875+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.848+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.890+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 609.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 4 in Leidschendam bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 624.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.056
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.875
Verwachte verkoopprijs€ 640.848
Verwachte vraagprijs€ 609.300
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 624.875 zit Merellaan 4 in het middensegment van De Zijde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 4 in Leidschendam.

Wat is Merellaan 4 in Leidschendam waard?
Merellaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.875 (bandbreedte € 549.890 – € 699.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 609.300 (bandbreedte € 578.835 – € 639.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 4 in Leidschendam?
Voor Merellaan 4 adviseren wij een bod van € 640.848 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 4 in Leidschendam bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.056 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 4 ligt rond € 624.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.