Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 3

2261BP Leidschendam

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.903
+5,8%
[ € 487.435 – € 620.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.385[ € 510.516 – € 564.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.929[ € 541.657 – € 598.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.903 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,5%
+€ 30.16412 maanden +5,8%
+€ 9.87412 mnd vs. NL +1,9%
Zwaluwlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.903 voor Zwaluwlaan 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.929. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.903.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 3
€ 570.929[ € 541.657 – € 598.673 ]
Verkoper houdt over€ 563.399−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.498+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 3
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 537.385[ € 510.516 – € 564.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 3 adviseren wij in een bod van € 570.929, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.385 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.903+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.929+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.475+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 537.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 3 in Leidschendam bedragen € 2.831 per maand bij een woningwaarde van € 553.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.903
Verwachte verkoopprijs€ 570.929
Verwachte vraagprijs€ 537.385
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 130 m²
€ 600.683
Straatbeeld van Patrijslaan 14, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 14
1963 · 131 m²
€ 669.398
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.903 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Zijde willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam.

Wat is Zwaluwlaan 3 in Leidschendam waard?
Zwaluwlaan 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.903 (bandbreedte € 487.435 – € 620.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 537.385 (bandbreedte € 510.516 – € 564.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 3 in Leidschendam?
Voor Zwaluwlaan 3 adviseren wij een bod van € 570.929 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam bedragen € 2.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 3 ligt rond € 553.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.