Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsvogellaan 56

2261DJ Leidschendam

Te koop
227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.218.539
+5,8%
[ € 1.072.314 – € 1.364.764 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.245.935[ € 1.182.503 – € 1.306.977 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsvogellaan 56 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.218.539 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.673Sinds september +0,5%
+€ 66.35912 maanden +5,8%
+€ 21.72212 mnd vs. NL +1,9%
IJsvogellaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.218.539 voor IJsvogellaan 56 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsvogellaan 56 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.245.935. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.218.539.

Verwachte verkoopprijs IJsvogellaan 56
€ 1.245.935[ € 1.182.503 – € 1.306.977 ]
Verkoper houdt over€ 1.230.980−€ 14.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.273.004+€ 27.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.245.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.230.980

Wat is de vraagprijs?

IJsvogellaan 56 in Leidschendam staat in te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.242 per m².

Vraagprijs IJsvogellaan 56
Onder gem. in buurt Park VeursehoutBoven gem.
€ 1.190.000[ € 1.130.500 – € 1.249.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.242[ € 4.980 – € 5.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Park Veursehout
€ 807.100[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsvogellaan 56 adviseren wij in een bod van € 1.245.935, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 1.190.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.218.539+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.245.935+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.308.232+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsvogellaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 1.190.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsvogellaan 56 in Leidschendam bedragen € 6.141 per maand bij een woningwaarde van € 1.218.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.959
OZB€ 68
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.145.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsvogellaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.218.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.245.935
Vraagprijs€ 1.190.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPark Veursehout→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Park Veursehout besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)

Wonen in Park Veursehout

Park Veursehout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 74, 2262CK Leidschendam
Noordsingel 74
1995 · 181 m²
€ 816.129
Straatbeeld van Karekietlaan 13, 2261CJ Leidschendam
Karekietlaan 13
1998 · 290 m²
€ 1.314.047
Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 717.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsvogellaan 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.218.539 duidelijk in het hogere segment van Park Veursehout. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsvogellaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsvogellaan 56 in Leidschendam.

Wat is IJsvogellaan 56 in Leidschendam waard?
IJsvogellaan 56 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.218.539 (bandbreedte € 1.072.314 – € 1.364.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Park Veursehout.
Wat is de vraagprijs van IJsvogellaan 56 in Leidschendam?
IJsvogellaan 56 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.190.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsvogellaan 56 in Leidschendam?
Voor IJsvogellaan 56 adviseren wij een bod van € 1.245.935 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsvogellaan 56 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsvogellaan 56 in Leidschendam bedragen € 6.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.218.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.959 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsvogellaan 56 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsvogellaan 56 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 66.359) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsvogellaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Park Veursehout is € 606.000. De geschatte marktwaarde van IJsvogellaan 56 ligt rond € 1.218.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsvogellaan 56?
Huishoudens in de buurt van IJsvogellaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Park Veursehout heeft 10% van de woningen zonnepanelen.