Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilvermeeuwlaan 10

2261EJ Leidschendam

146 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.323
+5,8%
[ € 625.964 – € 796.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.601[ € 658.921 – € 728.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.497[ € 692.526 – € 765.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.323 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.312Sinds september +0,5%
+€ 38.73712 maanden +5,8%
+€ 12.68012 mnd vs. NL +1,9%
Zilvermeeuwlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.323 voor Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.497. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 711.323.

Verwachte verkoopprijs Zilvermeeuwlaan 10
€ 729.497[ € 692.526 – € 765.423 ]
Verkoper houdt over€ 720.223−€ 9.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.237+€ 16.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Zilvermeeuwlaan 10
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 693.601[ € 658.921 – € 728.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilvermeeuwlaan 10 adviseren wij in een bod van € 729.497, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 693.601 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.323+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.497+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.972+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilvermeeuwlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 693.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam bedragen € 3.613 per maand bij een woningwaarde van € 711.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.478
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilvermeeuwlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.323
Verwachte verkoopprijs€ 729.497
Verwachte vraagprijs€ 693.601
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 711.323 ligt Zilvermeeuwlaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zilvermeeuwlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam.

Wat is Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam waard?
Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.323 (bandbreedte € 625.964 – € 796.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 693.601 (bandbreedte € 658.921 – € 728.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam?
Voor Zilvermeeuwlaan 10 adviseren wij een bod van € 729.497 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam bedragen € 3.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.478 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilvermeeuwlaan 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.737) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilvermeeuwlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Zilvermeeuwlaan 10 ligt rond € 711.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilvermeeuwlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Zilvermeeuwlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.