Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwikstaartlaan 9

2261EN Leidschendam

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.230
+5,8%
[ € 600.362 – € 764.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.796[ € 631.556 – € 698.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.121[ € 664.397 – € 734.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.230 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.176Sinds september +0,5%
+€ 37.15312 maanden +5,8%
+€ 12.16212 mnd vs. NL +1,9%
Kwikstaartlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.230 voor Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.121. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 682.230.

Verwachte verkoopprijs Kwikstaartlaan 9
€ 700.121[ € 664.397 – € 734.334 ]
Verkoper houdt over€ 691.170−€ 8.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.273+€ 16.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Kwikstaartlaan 9
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 664.796[ € 631.556 – € 698.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.326 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwikstaartlaan 9 adviseren wij in een bod van € 700.121, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 664.796 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.230+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.121+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.127+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwikstaartlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 664.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.469 per maand bij een woningwaarde van € 682.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.336
OZB€ 38
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.200.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwikstaartlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.230
Verwachte verkoopprijs€ 700.121
Verwachte vraagprijs€ 664.796
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Zijde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Zijde besteden gemiddeld € 230 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (35%)
D (20%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Zijde

De Zijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijslaan 18, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 18
1963 · 148 m²
€ 725.095
Straatbeeld van Eksterlaan 17, 2261EK Leidschendam
Eksterlaan 17
1968 · 139 m²
€ 645.990
Straatbeeld van Patrijslaan 16, 2261ED Leidschendam
Patrijslaan 16
1963 · 142 m²
€ 661.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.230 ligt Kwikstaartlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Zijde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kwikstaartlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam.

Wat is Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam waard?
Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.230 (bandbreedte € 600.362 – € 764.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Zijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 664.796 (bandbreedte € 631.556 – € 698.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam?
Voor Kwikstaartlaan 9 adviseren wij een bod van € 700.121 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.336 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwikstaartlaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 37.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwikstaartlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Zijde is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Kwikstaartlaan 9 ligt rond € 682.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwikstaartlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kwikstaartlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 230 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Zijde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.