Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederode 94

2261HJ Leidschendam

Te koop
165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.231
+4,8%
[ € 678.683 – € 863.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.775[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederode 94 in Leidschendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 771.231 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.591Sinds mei +0,5%
+€ 35.51812 maanden +4,8%
+€ 4.31912 mnd vs. NL +0,6%
Brederode 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.231 voor Brederode 94 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederode 94 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.775. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.231.

Verwachte verkoopprijs Brederode 94
€ 790.775[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 780.826−€ 9.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.741+€ 17.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.826

Wat is de vraagprijs?

Brederode 94 in Leidschendam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Brederode 94
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 971.734[ € 350.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederode 94 adviseren wij in een bod van € 790.775, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.231+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.775+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.314+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederode 94 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederode 94 in Leidschendam bedragen € 3.856 per maand bij een woningwaarde van € 771.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 386.000€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederode 94

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.231
Verwachte verkoopprijs€ 790.775
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDuivenvoorde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenvoorde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (7%)
B (24%)
C (64%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Duivenvoorde

Duivenvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eksterlaan 32, 2261EL Leidschendam
Eksterlaan 32
1969 · 139 m²
€ 702.579
Straatbeeld van Kwikstaartlaan 22, 2261EP Leidschendam
Kwikstaartlaan 22
1967 · 143 m²
€ 594.782
Straatbeeld van IJsvogellaan 63, 2261DL Leidschendam
IJsvogellaan 63
1998 · 147 m²
€ 710.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederode 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.231 duidelijk in het hogere segment van Duivenvoorde. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brederode 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederode 94 in Leidschendam.

Wat is Brederode 94 in Leidschendam waard?
Brederode 94 in Leidschendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.231 (bandbreedte € 678.683 – € 863.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivenvoorde.
Wat is de vraagprijs van Brederode 94 in Leidschendam?
Brederode 94 in Leidschendam staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederode 94 in Leidschendam?
Voor Brederode 94 adviseren wij een bod van € 790.775 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederode 94 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Brederode 94 in Leidschendam bedragen € 4.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 177 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederode 94 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederode 94 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederode 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenvoorde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Brederode 94 ligt rond € 771.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederode 94?
Huishoudens in de buurt van Brederode 94 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenvoorde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.