Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 35

2261HR Leidschendam

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.412
+5,8%
[ € 475.563 – € 605.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.589[ € 498.360 – € 550.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.712[ € 528.262 – € 583.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.412 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.516Sinds september +0,5%
+€ 29.43012 maanden +5,8%
+€ 9.63412 mnd vs. NL +1,9%
Valkhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.412 voor Valkhof 35 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 35 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.712. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.412.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 35
€ 556.712[ € 528.262 – € 583.867 ]
Verkoper houdt over€ 549.338−€ 7.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.996+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 35 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.197 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 35
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 524.589[ € 498.360 – € 550.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.197[ € 3.987 – € 4.407 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 35 adviseren wij in een bod van € 556.712, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 524.589 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.412+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.712+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.548+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 524.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 35 in Leidschendam bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 540.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.643
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.412
Verwachte verkoopprijs€ 556.712
Verwachte vraagprijs€ 524.589
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDuivenvoorde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenvoorde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (60%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Duivenvoorde

Duivenvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wildenborch 22, 2261XH Leidschendam
Wildenborch 22
1978 · 147 m²
€ 611.723
Straatbeeld van De Haar 109, 2261XX Leidschendam
De Haar 109
1976 · 79 m²
€ 390.478
Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 769.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkhof 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.412 duidelijk in het hogere segment van Duivenvoorde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 35 in Leidschendam.

Wat is Valkhof 35 in Leidschendam waard?
Valkhof 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.412 (bandbreedte € 475.563 – € 605.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivenvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 35 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 35 in Leidschendam is in oktober 2026 € 524.589 (bandbreedte € 498.360 – € 550.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 35 in Leidschendam?
Voor Valkhof 35 adviseren wij een bod van € 556.712 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 35 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 35 in Leidschendam bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.643 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 35 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 35 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.430) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenvoorde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 35 ligt rond € 540.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 35?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenvoorde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.