Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haar 97

2261XX Leidschendam

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.633
+5,8%
[ € 305.917 – € 389.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.738[ € 339.255 – € 374.966 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haar 97 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.633 (€ 4.400 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,5%
+€ 18.93112 maanden +5,8%
+€ 6.19712 mnd vs. NL +1,9%
De Haar 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.633 voor De Haar 97 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haar 97 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.738. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.633.

Verwachte verkoopprijs De Haar 97
€ 358.738[ € 339.255 – € 374.966 ]
Verkoper houdt over€ 353.542−€ 5.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.063+€ 9.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haar 97 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs De Haar 97
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.028 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haar 97 adviseren wij in een bod van € 358.738, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.633+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.738+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.675+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haar 97 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haar 97 in Leidschendam bedragen € 1.798 per maand bij een woningwaarde van € 347.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haar 97

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.633
Verwachte verkoopprijs€ 358.738
Verwachte vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDuivenvoorde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenvoorde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (60%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Duivenvoorde

Duivenvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haar 109, 2261XX Leidschendam
De Haar 109
1976 · 79 m²
€ 390.478
Straatbeeld van De Haar 111, 2261XX Leidschendam
De Haar 111
1976 · 49 m²
€ 276.971
Straatbeeld van De Haar 162, 2261ZA Leidschendam
De Haar 162
1976 · 49 m²
€ 258.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Haar 97 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivenvoorde willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Haar 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haar 97 in Leidschendam.

Wat is De Haar 97 in Leidschendam waard?
De Haar 97 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.633 (bandbreedte € 305.917 – € 389.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivenvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haar 97 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van De Haar 97 in Leidschendam is in oktober 2026 € 335.000 (bandbreedte € 318.250 – € 351.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.400.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haar 97 in Leidschendam?
Voor De Haar 97 adviseren wij een bod van € 358.738 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haar 97 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Haar 97 in Leidschendam bedragen € 1.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haar 97 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haar 97 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haar 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenvoorde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Haar 97 ligt rond € 347.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haar 97?
Huishoudens in de buurt van De Haar 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenvoorde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.