Huiswaardemeter

Woningwaarde De Haar 186

2261ZB Leidschendam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.468
+5,8%
[ € 238.892 – € 304.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.710[ € 249.575 – € 275.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.518[ € 266.297 – € 294.328 ]

Wat is mijn huis waard?

De Haar 186 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.468 (€ 5.540 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,5%
+€ 14.78412 maanden +5,8%
+€ 4.84012 mnd vs. NL +1,9%
De Haar 186
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.468 voor De Haar 186 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Haar 186 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.518. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.468.

Verwachte verkoopprijs De Haar 186
€ 280.518[ € 266.297 – € 294.328 ]
Verkoper houdt over€ 276.182−€ 4.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.278+€ 7.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Haar 186 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs De Haar 186
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 262.710[ € 249.575 – € 275.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.630 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Haar 186 adviseren wij in een bod van € 280.518, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.710 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.468+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.518+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.544+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Haar 186 zal in bij een vraagprijs van € 262.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Haar 186 in Leidschendam bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 271.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 15
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Haar 186

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.468
Verwachte verkoopprijs€ 280.518
Verwachte vraagprijs€ 262.710
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDuivenvoorde→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivenvoorde besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (25%)
C (60%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Duivenvoorde

Duivenvoorde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haar 111, 2261XX Leidschendam
De Haar 111
1976 · 49 m²
€ 276.971
Straatbeeld van De Haar 162, 2261ZA Leidschendam
De Haar 162
1976 · 49 m²
€ 258.156
Straatbeeld van De Haar 109, 2261XX Leidschendam
De Haar 109
1976 · 79 m²
€ 390.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.468 is De Haar 186 een van de meer betaalbare woningen in Duivenvoorde. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Haar 186

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Haar 186 in Leidschendam.

Wat is De Haar 186 in Leidschendam waard?
De Haar 186 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.468 (bandbreedte € 238.892 – € 304.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivenvoorde.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Haar 186 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van De Haar 186 in Leidschendam is in oktober 2026 € 262.710 (bandbreedte € 249.575 – € 275.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.540.
Hoeveel moet ik overbieden op De Haar 186 in Leidschendam?
Voor De Haar 186 adviseren wij een bod van € 280.518 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Haar 186 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Haar 186 in Leidschendam bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Haar 186 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Haar 186 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Haar 186?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivenvoorde is € 340.000. De geschatte marktwaarde van De Haar 186 ligt rond € 271.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Haar 186?
Huishoudens in de buurt van De Haar 186 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivenvoorde heeft 14% van de woningen zonnepanelen.