Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dobbelaan 10M, 2262EA Leidschendam

Woningwaarde Dobbelaan 10M

2262EA Leidschendam

35 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.388
+5,8%
[ € 242.341 – € 308.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.561[ € 253.233 – € 279.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.507[ € 269.946 – € 298.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelaan 10M in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.388 (€ 7.868 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,5%
+€ 14.99712 maanden +5,8%
+€ 4.90912 mnd vs. NL +1,9%
Dobbelaan 10M
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.388 voor Dobbelaan 10M in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelaan 10M in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.507. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.388.

Verwachte verkoopprijs Dobbelaan 10M
€ 284.507[ € 269.946 – € 298.362 ]
Verkoper houdt over€ 280.127−€ 4.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.347+€ 7.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbelaan 10M in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.616 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbelaan 10M
Onder gem. in Leidschendam-VoorburgBoven gem.
€ 266.561[ € 253.233 – € 279.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.616[ € 7.235 – € 7.997 ]
Gem. vraagprijs in Leidschendam-Voorburg
€ 672.229[ € 215.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelaan 10M adviseren wij in een bod van € 284.507, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.561 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.388+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.507+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.732+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelaan 10M zal in bij een vraagprijs van € 266.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelaan 10M in Leidschendam bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 275.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 15
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelaan 10M

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.388
Verwachte verkoopprijs€ 284.507
Verwachte vraagprijs€ 266.561
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtDe Heuvel zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heuvel zuid besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (6%)
B (3%)
C (21%)
D (27%)
E (24%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in De Heuvel zuid

De Heuvel zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Van Eijklaan 234, 2262XZ Leidschendam
Schout Van Eijklaan 234
1960 · 80 m²
€ 351.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.388 is Dobbelaan 10M een van de meer betaalbare woningen in De Heuvel zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dobbelaan 10M

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelaan 10M in Leidschendam.

Wat is Dobbelaan 10M in Leidschendam waard?
Dobbelaan 10M in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.388 (bandbreedte € 242.341 – € 308.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Heuvel zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbelaan 10M in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Dobbelaan 10M in Leidschendam is in oktober 2026 € 266.561 (bandbreedte € 253.233 – € 279.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelaan 10M in Leidschendam?
Voor Dobbelaan 10M adviseren wij een bod van € 284.507 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelaan 10M in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelaan 10M in Leidschendam bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelaan 10M in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelaan 10M in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelaan 10M?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heuvel zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelaan 10M ligt rond € 275.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelaan 10M?
Huishoudens in de buurt van Dobbelaan 10M besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).