Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna van Polanenlaan 38

2263TB Leidschendam

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.172
+5,8%
[ € 380.311 – € 484.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.300[ € 398.335 – € 440.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.440[ € 422.633 – € 467.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.172 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,5%
+€ 23.53512 maanden +5,8%
+€ 7.70412 mnd vs. NL +1,9%
Johanna van Polanenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.172 voor Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.440. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.172.

Verwachte verkoopprijs Johanna van Polanenlaan 38
€ 445.440[ € 422.633 – € 467.121 ]
Verkoper houdt over€ 439.290−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.499+€ 11.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna van Polanenlaan 38
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 419.300[ € 398.335 – € 440.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna van Polanenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 445.440, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.300 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.172+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.440+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.712+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna van Polanenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 419.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 432.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna van Polanenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.172
Verwachte verkoopprijs€ 445.440
Verwachte vraagprijs€ 419.300
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna van Polanenlaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenhof laag willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johanna van Polanenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam.

Wat is Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam waard?
Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.172 (bandbreedte € 380.311 – € 484.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam is in oktober 2026 € 419.300 (bandbreedte € 398.335 – € 440.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam?
Voor Johanna van Polanenlaan 38 adviseren wij een bod van € 445.440 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna van Polanenlaan 38 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 23.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna van Polanenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Johanna van Polanenlaan 38 ligt rond € 432.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna van Polanenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Johanna van Polanenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).