Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Lodewijklaan 9

2263TC Leidschendam

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 624.622
+5,8%
[ € 549.667 – € 699.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.327[ € 599.140 – € 662.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 624.622 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,5%
+€ 34.01612 maanden +5,8%
+€ 11.13512 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Lodewijklaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 624.622 voor Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.327. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 624.622.

Verwachte verkoopprijs Graaf Lodewijklaan 9
€ 646.327[ € 599.140 – € 662.208 ]
Verkoper houdt over€ 637.967−€ 8.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.404+€ 15.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Lodewijklaan 9
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 599.500[ € 569.525 – € 629.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Lodewijklaan 9 adviseren wij in een bod van € 646.327, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 599.500 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 624.622+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.327+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.643+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Lodewijklaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 599.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 624.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.055
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.099.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Lodewijklaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 624.622
Verwachte verkoopprijs€ 646.327
Verwachte vraagprijs€ 599.500
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Lodewijklaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 624.622 duidelijk in het hogere segment van Prinsenhof laag. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Lodewijklaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam.

Wat is Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam waard?
Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 624.622 (bandbreedte € 549.667 – € 699.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 599.500 (bandbreedte € 569.525 – € 629.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam?
Voor Graaf Lodewijklaan 9 adviseren wij een bod van € 646.327 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 624.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.055 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Lodewijklaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Lodewijklaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Lodewijklaan 9 ligt rond € 624.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Lodewijklaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Lodewijklaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).