Huiswaardemeter

Woningwaarde Gravin van Viandenlaan 9

2263TE Leidschendam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.034
+5,8%
[ € 401.310 – € 510.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.360[ € 420.242 – € 464.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.131[ € 446.297 – € 493.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.034 (€ 5.700 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,5%
+€ 24.83512 maanden +5,8%
+€ 8.13012 mnd vs. NL +1,9%
Gravin van Viandenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.034 voor Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.131. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 456.034.

Verwachte verkoopprijs Gravin van Viandenlaan 9
€ 470.131[ € 446.297 – € 493.276 ]
Verkoper houdt over€ 463.710−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.684+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.530 per m².

Verwachte vraagprijs Gravin van Viandenlaan 9
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 442.360[ € 420.242 – € 464.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.530[ € 5.253 – € 5.806 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gravin van Viandenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 470.131, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.360 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.034+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.131+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.638+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gravin van Viandenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.334 per maand bij een woningwaarde van € 456.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gravin van Viandenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.034
Verwachte verkoopprijs€ 470.131
Verwachte vraagprijs€ 442.360
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Prinses Annalaan 228, 2263XS Leidschendam
Prinses Annalaan 228
1965 · 86 m²
€ 284.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.034 zit Gravin van Viandenlaan 9 in het middensegment van Prinsenhof laag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gravin van Viandenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam.

Wat is Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam waard?
Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.034 (bandbreedte € 401.310 – € 510.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 442.360 (bandbreedte € 420.242 – € 464.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam?
Voor Gravin van Viandenlaan 9 adviseren wij een bod van € 470.131 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gravin van Viandenlaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gravin van Viandenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Gravin van Viandenlaan 9 ligt rond € 456.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gravin van Viandenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Gravin van Viandenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).