Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willem de Rijkelaan 9

2263TK Leidschendam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.140
+5,8%
[ € 487.643 – € 620.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.811[ € 510.920 – € 564.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.965[ € 542.086 – € 599.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.140 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,5%
+€ 30.17712 maanden +5,8%
+€ 9.87812 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Willem de Rijkelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.140 voor Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.965. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.140.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willem de Rijkelaan 9
€ 570.965[ € 542.086 – € 599.149 ]
Verkoper houdt over€ 563.434−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.534+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.842 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willem de Rijkelaan 9
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 537.811[ € 510.920 – € 564.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.842[ € 3.649 – € 4.034 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willem de Rijkelaan 9 adviseren wij in een bod van € 570.965, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 537.811 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.140+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.965+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.513+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willem de Rijkelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 537.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.834 per maand bij een woningwaarde van € 554.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willem de Rijkelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.140
Verwachte verkoopprijs€ 570.965
Verwachte vraagprijs€ 537.811
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.140 ligt Graaf Willem de Rijkelaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenhof laag. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Willem de Rijkelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam.

Wat is Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam waard?
Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.140 (bandbreedte € 487.643 – € 620.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 537.811 (bandbreedte € 510.920 – € 564.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam?
Voor Graaf Willem de Rijkelaan 9 adviseren wij een bod van € 570.965 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam bedragen € 2.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willem de Rijkelaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willem de Rijkelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willem de Rijkelaan 9 ligt rond € 554.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willem de Rijkelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willem de Rijkelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).