Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 18

2263TM Leidschendam

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.789
+5,8%
[ € 448.614 – € 570.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.419[ € 469.698 – € 519.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.637[ € 498.819 – € 551.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.789 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,5%
+€ 27.76212 maanden +5,8%
+€ 9.08812 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Janlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.789 voor Graaf Janlaan 18 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.637. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 509.789.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 18
€ 525.637[ € 498.819 – € 551.327 ]
Verkoper houdt over€ 518.605−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.300+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 18 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.086 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 18
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 494.419[ € 469.698 – € 519.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.086[ € 3.882 – € 4.290 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 18 adviseren wij in een bod van € 525.637, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 494.419 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.789+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.637+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.919+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 494.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 18 in Leidschendam bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 509.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 28
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.789
Verwachte verkoopprijs€ 525.637
Verwachte vraagprijs€ 494.419
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.789 ligt Graaf Janlaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Prinsenhof laag. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam.

Wat is Graaf Janlaan 18 in Leidschendam waard?
Graaf Janlaan 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.789 (bandbreedte € 448.614 – € 570.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam is in oktober 2026 € 494.419 (bandbreedte € 469.698 – € 519.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 18 in Leidschendam?
Voor Graaf Janlaan 18 adviseren wij een bod van € 525.637 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 18 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 18 ligt rond € 509.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).