Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolflaan 10

2263TR Leidschendam

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 637.960
+5,8%
[ € 561.405 – € 714.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.273[ € 588.309 – € 650.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.824[ € 618.313 – € 683.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 637.960 (€ 5.023 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,5%
+€ 34.74212 maanden +5,8%
+€ 11.37312 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Adolflaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 637.960 voor Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.824. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 637.960.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolflaan 10
€ 653.824[ € 618.313 – € 683.399 ]
Verkoper houdt over€ 645.382−€ 8.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.050+€ 15.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.876 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolflaan 10
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 619.273[ € 588.309 – € 650.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.876[ € 4.632 – € 5.120 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolflaan 10 adviseren wij in een bod van € 653.824, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 619.273 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 637.960+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.824+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.515+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolflaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 619.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam bedragen € 3.246 per maand bij een woningwaarde van € 637.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.120
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolflaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 637.960
Verwachte verkoopprijs€ 653.824
Verwachte vraagprijs€ 619.273
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Adolflaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 637.960 duidelijk in het hogere segment van Prinsenhof laag. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolflaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam.

Wat is Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam waard?
Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 637.960 (bandbreedte € 561.405 – € 714.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 619.273 (bandbreedte € 588.309 – € 650.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam?
Voor Graaf Adolflaan 10 adviseren wij een bod van € 653.824 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam bedragen € 3.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 637.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.120 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolflaan 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 34.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolflaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolflaan 10 ligt rond € 637.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolflaan 10?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolflaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).