Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Engelbrechtlaan 4

2263TT Leidschendam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.819
+5,8%
[ € 343.041 – € 436.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.215[ € 358.354 – € 396.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.844[ € 382.364 – € 422.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.819 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,5%
+€ 21.22912 maanden +5,8%
+€ 6.94912 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Engelbrechtlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.819 voor Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.844. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.819.

Verwachte verkoopprijs Graaf Engelbrechtlaan 4
€ 402.844[ € 382.364 – € 422.613 ]
Verkoper houdt over€ 397.163−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.051+€ 10.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Engelbrechtlaan 4
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 377.215[ € 358.354 – € 396.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Engelbrechtlaan 4 adviseren wij in een bod van € 402.844, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.215 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.819+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.844+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.986+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Engelbrechtlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 389.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Engelbrechtlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.819
Verwachte verkoopprijs€ 402.844
Verwachte vraagprijs€ 377.215
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 321, 2263HG Leidschendam
Prins Frederiklaan 321
1965 · 80 m²
€ 326.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Engelbrechtlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.819 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Prinsenhof laag willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Engelbrechtlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam.

Wat is Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam waard?
Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.819 (bandbreedte € 343.041 – € 436.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 377.215 (bandbreedte € 358.354 – € 396.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam?
Voor Graaf Engelbrechtlaan 4 adviseren wij een bod van € 402.844 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Engelbrechtlaan 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Engelbrechtlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Engelbrechtlaan 4 ligt rond € 389.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Engelbrechtlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Engelbrechtlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).