Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Ottolaan 8

2263TV Leidschendam

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.566
+5,8%
[ € 433.458 – € 551.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.744[ € 453.857 – € 501.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.848[ € 481.996 – € 532.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.566 (€ 4.519 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,5%
+€ 26.82412 maanden +5,8%
+€ 8.78112 mnd vs. NL +1,9%
Graaf Ottolaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.566 voor Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.848. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.566.

Verwachte verkoopprijs Graaf Ottolaan 8
€ 507.848[ € 481.996 – € 532.732 ]
Verkoper houdt over€ 501.012−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.155+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Ottolaan 8
Onder gem. in PrinsenhofBoven gem.
€ 477.744[ € 453.857 – € 501.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in Prinsenhof
€ 405.667[ € 290.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Ottolaan 8 adviseren wij in een bod van € 507.848, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.744 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.566+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.848+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.240+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Ottolaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 477.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Ottolaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.566
Verwachte verkoopprijs€ 507.848
Verwachte vraagprijs€ 477.744
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtPrinsenhof laag→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenhof laag besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (44%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Prinsenhof laag

Prinsenhof laag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Janlaan 37, 2263TL Leidschendam
Graaf Janlaan 37
1968 · 120 m²
€ 555.237
Straatbeeld van Gravin van Viandenlaan 32, 2263TJ Leidschendam
Gravin van Viandenlaan 32
1965 · 98 m²
€ 447.530
Straatbeeld van Prins Frederiklaan 278, 2263HR Leidschendam
Prins Frederiklaan 278
1968 · 114 m²
€ 378.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.566 zit Graaf Ottolaan 8 in het middensegment van Prinsenhof laag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Graaf Ottolaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam.

Wat is Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam waard?
Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.566 (bandbreedte € 433.458 – € 551.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenhof laag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam is in oktober 2026 € 477.744 (bandbreedte € 453.857 – € 501.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam?
Voor Graaf Ottolaan 8 adviseren wij een bod van € 507.848 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Ottolaan 8 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Ottolaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenhof laag is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Ottolaan 8 ligt rond € 492.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Ottolaan 8?
Huishoudens in de buurt van Graaf Ottolaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).