Huiswaardemeter

Woningwaarde Veursestraatweg 39

2264EB Leidschendam

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.161
+5,8%
[ € 721.742 – € 918.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.800[ € 761.710 – € 841.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.555[ € 796.749 – € 880.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Veursestraatweg 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.161 (€ 6.213 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.818Sinds september +0,5%
+€ 44.66412 maanden +5,8%
+€ 14.62012 mnd vs. NL +1,9%
Veursestraatweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.161 voor Veursestraatweg 39 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veursestraatweg 39 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.555. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 820.161.

Verwachte verkoopprijs Veursestraatweg 39
€ 840.555[ € 796.749 – € 880.617 ]
Verkoper houdt over€ 830.059−€ 10.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.516+€ 18.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veursestraatweg 39 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.074 per m².

Verwachte vraagprijs Veursestraatweg 39
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 801.800[ € 761.710 – € 841.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.074[ € 5.771 – € 6.378 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veursestraatweg 39 adviseren wij in een bod van € 840.555, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 801.800 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.161+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.555+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.583+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veursestraatweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 801.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veursestraatweg 39 in Leidschendam bedragen € 4.148 per maand bij een woningwaarde van € 820.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veursestraatweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.161
Verwachte verkoopprijs€ 840.555
Verwachte vraagprijs€ 801.800
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veursestraatweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 820.161 duidelijk in het hogere segment van 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veursestraatweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veursestraatweg 39 in Leidschendam.

Wat is Veursestraatweg 39 in Leidschendam waard?
Veursestraatweg 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.161 (bandbreedte € 721.742 – € 918.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veursestraatweg 39 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Veursestraatweg 39 in Leidschendam is in oktober 2026 € 801.800 (bandbreedte € 761.710 – € 841.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Veursestraatweg 39 in Leidschendam?
Voor Veursestraatweg 39 adviseren wij een bod van € 840.555 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veursestraatweg 39 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Veursestraatweg 39 in Leidschendam bedragen € 4.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veursestraatweg 39 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veursestraatweg 39 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 44.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veursestraatweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Veursestraatweg 39 ligt rond € 820.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veursestraatweg 39?
Huishoudens in de buurt van Veursestraatweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.