Huiswaardemeter

Woningwaarde Herbertslaan 9

2264EL Leidschendam

141 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.006
+5,8%
[ € 639.765 – € 814.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.222[ € 673.761 – € 744.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.236[ € 707.449 – € 781.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Herbertslaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.006 (€ 5.156 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.385Sinds september +0,5%
+€ 39.59112 maanden +5,8%
+€ 12.96012 mnd vs. NL +1,9%
Herbertslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.006 voor Herbertslaan 9 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herbertslaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.236. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.006.

Verwachte verkoopprijs Herbertslaan 9
€ 745.236[ € 707.449 – € 781.917 ]
Verkoper houdt over€ 735.788−€ 9.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.291+€ 17.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herbertslaan 9 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.030 per m².

Verwachte vraagprijs Herbertslaan 9
Onder gem. in De Zijde / Duivenvoorde / Park VeursehouBoven gem.
€ 709.222[ € 673.761 – € 744.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.030[ € 4.778 – € 5.281 ]
Gem. vraagprijs in De Zijde / Duivenvoorde / Park Veursehou
€ 833.731[ € 449.000 – € 1.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herbertslaan 9 adviseren wij in een bod van € 745.236, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.222 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.006+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.236+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.498+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herbertslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 709.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herbertslaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.689 per maand bij een woningwaarde van € 727.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.555
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.279.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herbertslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.006
Verwachte verkoopprijs€ 745.236
Verwachte vraagprijs€ 709.222
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtSchakenbosch en het Buitengebied→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schakenbosch en het Buitengebied besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.190 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (2%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Schakenbosch en het Buitengebied

Schakenbosch en het Buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijtweg 10, 2263KC Leidschendam
Lijtweg 10
1979 · 178 m²
€ 769.656
Straatbeeld van Noortheylaan 6, 2263KD Leidschendam
Noortheylaan 6
2023 · 288 m²
€ 1.338.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herbertslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 727.006 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schakenbosch en het Buitengebied willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herbertslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herbertslaan 9 in Leidschendam.

Wat is Herbertslaan 9 in Leidschendam waard?
Herbertslaan 9 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.006 (bandbreedte € 639.765 – € 814.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schakenbosch en het Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herbertslaan 9 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Herbertslaan 9 in Leidschendam is in oktober 2026 € 709.222 (bandbreedte € 673.761 – € 744.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Herbertslaan 9 in Leidschendam?
Voor Herbertslaan 9 adviseren wij een bod van € 745.236 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herbertslaan 9 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Herbertslaan 9 in Leidschendam bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.555 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herbertslaan 9 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herbertslaan 9 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herbertslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schakenbosch en het Buitengebied is € 883.000. De geschatte marktwaarde van Herbertslaan 9 ligt rond € 727.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herbertslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Herbertslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schakenbosch en het Buitengebied heeft 13% van de woningen zonnepanelen.