Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijpad 4

2264HT Leidschendam

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.598
+5,8%
[ € 263.646 – € 335.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.031[ € 275.529 – € 304.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.481[ € 293.714 – € 324.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijpad 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.598 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.395Sinds september +0,5%
+€ 16.31612 maanden +5,8%
+€ 5.34112 mnd vs. NL +1,9%
Abdijpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.598 voor Abdijpad 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijpad 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.481. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.598.

Verwachte verkoopprijs Abdijpad 4
€ 309.481[ € 293.714 – € 324.632 ]
Verkoper houdt over€ 304.827−€ 4.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.821+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijpad 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijpad 4
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 290.031[ € 275.529 – € 304.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijpad 4 adviseren wij in een bod van € 309.481, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.031 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.598+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.481+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.955+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijpad 4 in Leidschendam bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.465
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.598
Verwachte verkoopprijs€ 309.481
Verwachte vraagprijs€ 290.031
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.598 is Abdijpad 4 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Abdijpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijpad 4 in Leidschendam.

Wat is Abdijpad 4 in Leidschendam waard?
Abdijpad 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.598 (bandbreedte € 263.646 – € 335.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijpad 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Abdijpad 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 290.031 (bandbreedte € 275.529 – € 304.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijpad 4 in Leidschendam?
Voor Abdijpad 4 adviseren wij een bod van € 309.481 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijpad 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijpad 4 in Leidschendam bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.465 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijpad 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijpad 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Abdijpad 4 ligt rond € 299.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijpad 4?
Huishoudens in de buurt van Abdijpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.