Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijland 13

2264HV Leidschendam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.997
+5,8%
[ € 202.397 – € 257.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.184[ € 211.075 – € 233.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.084[ € 225.850 – € 249.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijland 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.997 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.071Sinds september +0,5%
+€ 12.52512 maanden +5,8%
+€ 4.10012 mnd vs. NL +1,9%
Abdijland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.997 voor Abdijland 13 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijland 13 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.084. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.997.

Verwachte verkoopprijs Abdijland 13
€ 238.084[ € 225.850 – € 249.624 ]
Verkoper houdt over€ 234.215−€ 3.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.996+€ 6.912 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 234.215

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijland 13 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijland 13
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 222.184[ € 211.075 – € 233.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijland 13 adviseren wij in een bod van € 238.084, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.184 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.997+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.084+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.988+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijland 13 zal in bij een vraagprijs van € 222.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijland 13 in Leidschendam bedragen € 1.211 per maand bij een woningwaarde van € 229.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 13
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijland 13

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.997
Verwachte verkoopprijs€ 238.084
Verwachte vraagprijs€ 222.184
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.997 is Abdijland 13 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijland 13 in Leidschendam.

Wat is Abdijland 13 in Leidschendam waard?
Abdijland 13 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.997 (bandbreedte € 202.397 – € 257.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijland 13 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Abdijland 13 in Leidschendam is in oktober 2026 € 222.184 (bandbreedte € 211.075 – € 233.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijland 13 in Leidschendam?
Voor Abdijland 13 adviseren wij een bod van € 238.084 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijland 13 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijland 13 in Leidschendam bedragen € 1.211 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijland 13 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijland 13 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Abdijland 13 ligt rond € 229.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijland 13?
Huishoudens in de buurt van Abdijland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.