Huiswaardemeter

Woningwaarde Abdijland 47

2264HV Leidschendam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.537
+5,8%
[ € 203.753 – € 259.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.580[ € 212.401 – € 234.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.777[ € 227.481 – € 251.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Abdijland 47 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.537 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,5%
+€ 12.60912 maanden +5,8%
+€ 4.12712 mnd vs. NL +1,9%
Abdijland 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.537 voor Abdijland 47 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abdijland 47 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.777. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 231.537.

Verwachte verkoopprijs Abdijland 47
€ 239.777[ € 227.481 – € 251.427 ]
Verkoper houdt over€ 235.889−€ 3.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.723+€ 6.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abdijland 47 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.580. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.218 per m².

Verwachte vraagprijs Abdijland 47
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 223.580[ € 212.401 – € 234.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.218[ € 4.008 – € 4.429 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abdijland 47 adviseren wij in een bod van € 239.777, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.580 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.537+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.777+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.766+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abdijland 47 zal in bij een vraagprijs van € 223.580 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abdijland 47 in Leidschendam bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 231.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.132
OZB€ 13
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abdijland 47

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.537
Verwachte verkoopprijs€ 239.777
Verwachte vraagprijs€ 223.580
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Straatbeeld van Westboschlaan 79, 2265EM Leidschendam
Westboschlaan 79
1993 · 69 m²
€ 337.711
Straatbeeld van Kerkweide 45, 2265DN Leidschendam
Kerkweide 45
1992 · 97 m²
€ 501.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.537 is Abdijland 47 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abdijland 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abdijland 47 in Leidschendam.

Wat is Abdijland 47 in Leidschendam waard?
Abdijland 47 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.537 (bandbreedte € 203.753 – € 259.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abdijland 47 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Abdijland 47 in Leidschendam is in oktober 2026 € 223.580 (bandbreedte € 212.401 – € 234.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Abdijland 47 in Leidschendam?
Voor Abdijland 47 adviseren wij een bod van € 239.777 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abdijland 47 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Abdijland 47 in Leidschendam bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.132 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abdijland 47 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abdijland 47 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abdijland 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Abdijland 47 ligt rond € 231.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abdijland 47?
Huishoudens in de buurt van Abdijland 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.