Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelland 45

2264JA Leidschendam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.967
+5,8%
[ € 276.291 – € 351.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.937[ € 288.740 – € 319.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.328[ € 307.797 – € 340.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelland 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.967 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,5%
+€ 17.09812 maanden +5,8%
+€ 5.59712 mnd vs. NL +1,9%
Kapelland 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.967 voor Kapelland 45 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelland 45 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.328. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.967.

Verwachte verkoopprijs Kapelland 45
€ 324.328[ € 307.797 – € 340.197 ]
Verkoper houdt over€ 319.510−€ 4.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.965+€ 8.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelland 45 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelland 45
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 303.937[ € 288.740 – € 319.134 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.052[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelland 45 adviseren wij in een bod van € 324.328, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.937 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.967+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.328+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.544+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelland 45 zal in bij een vraagprijs van € 303.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelland 45 in Leidschendam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 313.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelland 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.967
Verwachte verkoopprijs€ 324.328
Verwachte vraagprijs€ 303.937
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Straatbeeld van Hooikamp 16, 2264JT Leidschendam
Hooikamp 16
1986 · 148 m²
€ 669.415
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.967 is Kapelland 45 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelland 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelland 45 in Leidschendam.

Wat is Kapelland 45 in Leidschendam waard?
Kapelland 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.967 (bandbreedte € 276.291 – € 351.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelland 45 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kapelland 45 in Leidschendam is in oktober 2026 € 303.937 (bandbreedte € 288.740 – € 319.134). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelland 45 in Leidschendam?
Voor Kapelland 45 adviseren wij een bod van € 324.328 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelland 45 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelland 45 in Leidschendam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelland 45 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelland 45 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelland 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kapelland 45 ligt rond € 313.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelland 45?
Huishoudens in de buurt van Kapelland 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.