Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelpad 39

2264JE Leidschendam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.419
+5,8%
[ € 263.489 – € 335.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.899[ € 275.404 – € 304.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.251[ € 293.581 – € 324.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelpad 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.419 (€ 5.347 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,5%
+€ 16.30612 maanden +5,8%
+€ 5.33812 mnd vs. NL +1,9%
Kapelpad 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.419 voor Kapelpad 39 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelpad 39 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.251. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.419.

Verwachte verkoopprijs Kapelpad 39
€ 309.251[ € 293.581 – € 324.484 ]
Verkoper houdt over€ 304.599−€ 4.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.586+€ 8.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelpad 39 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.177 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelpad 39
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 289.899[ € 275.404 – € 304.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.177[ € 4.918 – € 5.436 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelpad 39 adviseren wij in een bod van € 309.251, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 289.899 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.419+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.251+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.714+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelpad 39 zal in bij een vraagprijs van € 289.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelpad 39 in Leidschendam bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 299.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelpad 39

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.419
Verwachte verkoopprijs€ 309.251
Verwachte vraagprijs€ 289.899
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.419 is Kapelpad 39 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kapelpad 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelpad 39 in Leidschendam.

Wat is Kapelpad 39 in Leidschendam waard?
Kapelpad 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.419 (bandbreedte € 263.489 – € 335.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelpad 39 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kapelpad 39 in Leidschendam is in oktober 2026 € 289.899 (bandbreedte € 275.404 – € 304.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelpad 39 in Leidschendam?
Voor Kapelpad 39 adviseren wij een bod van € 309.251 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelpad 39 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelpad 39 in Leidschendam bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelpad 39 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelpad 39 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelpad 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Kapelpad 39 ligt rond € 299.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelpad 39?
Huishoudens in de buurt van Kapelpad 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.