Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanhof 49

2264JG Leidschendam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.681
+5,8%
[ € 495.159 – € 630.203 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.001[ € 518.701 – € 573.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.871[ € 550.342 – € 608.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 49 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.681 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +0,5%
+€ 30.64312 maanden +5,8%
+€ 10.03112 mnd vs. NL +1,9%
Pelikaanhof 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.681 voor Pelikaanhof 49 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 49 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.871. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 562.681.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 49
€ 579.871[ € 550.342 – € 608.272 ]
Verkoper houdt over€ 572.242−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.618+€ 13.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanhof 49 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.439 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanhof 49
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 546.001[ € 518.701 – € 573.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.439[ € 4.217 – € 4.661 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 49 adviseren wij in een bod van € 579.871, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 546.001 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.681+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.871+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.865+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 49 zal in bij een vraagprijs van € 546.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 49 in Leidschendam bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 562.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 31
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 49

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.681
Verwachte verkoopprijs€ 579.871
Verwachte vraagprijs€ 546.001
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 16, 2264JT Leidschendam
Hooikamp 16
1986 · 148 m²
€ 669.415
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.681 ligt Pelikaanhof 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 49 in Leidschendam.

Wat is Pelikaanhof 49 in Leidschendam waard?
Pelikaanhof 49 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.681 (bandbreedte € 495.159 – € 630.203). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 49 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 49 in Leidschendam is in oktober 2026 € 546.001 (bandbreedte € 518.701 – € 573.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 49 in Leidschendam?
Voor Pelikaanhof 49 adviseren wij een bod van € 579.871 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 49 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 49 in Leidschendam bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 49 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 49 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 49 ligt rond € 562.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 49?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.