Huiswaardemeter

Woningwaarde Pelikaanhof 4

2264JJ Leidschendam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.699
+5,8%
[ € 533.015 – € 678.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.861[ € 561.318 – € 620.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.472[ € 589.384 – € 651.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Pelikaanhof 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.699 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,5%
+€ 32.98512 maanden +5,8%
+€ 10.79712 mnd vs. NL +1,9%
Pelikaanhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.699 voor Pelikaanhof 4 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pelikaanhof 4 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.472. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.699.

Verwachte verkoopprijs Pelikaanhof 4
€ 620.472[ € 589.384 – € 651.424 ]
Verkoper houdt over€ 612.397−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.031+€ 14.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pelikaanhof 4 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.510 per m².

Verwachte vraagprijs Pelikaanhof 4
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 590.861[ € 561.318 – € 620.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.510[ € 4.285 – € 4.736 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pelikaanhof 4 adviseren wij in een bod van € 620.472, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.861 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.699+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.472+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.496+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pelikaanhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 590.861 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pelikaanhof 4 in Leidschendam bedragen € 3.087 per maand bij een woningwaarde van € 605.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pelikaanhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.699
Verwachte verkoopprijs€ 620.472
Verwachte vraagprijs€ 590.861
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien noord→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (23%)
C (36%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in 't Lien noord

't Lien noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooikamp 16, 2264JT Leidschendam
Hooikamp 16
1986 · 148 m²
€ 669.415
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pelikaanhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.699 duidelijk in het hogere segment van 't Lien noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pelikaanhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pelikaanhof 4 in Leidschendam.

Wat is Pelikaanhof 4 in Leidschendam waard?
Pelikaanhof 4 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.699 (bandbreedte € 533.015 – € 678.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 4 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Pelikaanhof 4 in Leidschendam is in oktober 2026 € 590.861 (bandbreedte € 561.318 – € 620.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Pelikaanhof 4 in Leidschendam?
Voor Pelikaanhof 4 adviseren wij een bod van € 620.472 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pelikaanhof 4 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Pelikaanhof 4 in Leidschendam bedragen € 3.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pelikaanhof 4 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pelikaanhof 4 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pelikaanhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien noord is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Pelikaanhof 4 ligt rond € 605.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pelikaanhof 4?
Huishoudens in de buurt van Pelikaanhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.