Huiswaardemeter

Woningwaarde Schadeken 161

2264KL Leidschendam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.948
+5,8%
[ € 414.434 – € 527.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.087[ € 434.233 – € 479.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.229[ € 460.721 – € 509.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Schadeken 161 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.948 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.193Sinds september +0,5%
+€ 25.64712 maanden +5,8%
+€ 8.39512 mnd vs. NL +1,9%
Schadeken 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.948 voor Schadeken 161 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schadeken 161 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.229. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.948.

Verwachte verkoopprijs Schadeken 161
€ 485.229[ € 460.721 – € 509.217 ]
Verkoper houdt over€ 478.641−€ 6.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.084+€ 11.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schadeken 161 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.353 per m².

Verwachte vraagprijs Schadeken 161
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 457.087[ € 434.233 – € 479.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.353[ € 4.136 – € 4.571 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schadeken 161 adviseren wij in een bod van € 485.229, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.087 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.948+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.229+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.490+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schadeken 161 zal in bij een vraagprijs van € 457.087 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schadeken 161 in Leidschendam bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 470.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.303
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schadeken 161

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.948
Verwachte verkoopprijs€ 485.229
Verwachte vraagprijs€ 457.087
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schadeken 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.948 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schadeken 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schadeken 161 in Leidschendam.

Wat is Schadeken 161 in Leidschendam waard?
Schadeken 161 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.948 (bandbreedte € 414.434 – € 527.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schadeken 161 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Schadeken 161 in Leidschendam is in oktober 2026 € 457.087 (bandbreedte € 434.233 – € 479.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Schadeken 161 in Leidschendam?
Voor Schadeken 161 adviseren wij een bod van € 485.229 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schadeken 161 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Schadeken 161 in Leidschendam bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.303 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schadeken 161 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schadeken 161 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schadeken 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Schadeken 161 ligt rond € 470.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schadeken 161?
Huishoudens in de buurt van Schadeken 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.