Huiswaardemeter

Woningwaarde Herberg 38

2264KT Leidschendam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.204
+5,8%
[ € 425.220 – € 541.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.107[ € 445.652 – € 492.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.724[ € 472.391 – € 522.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Herberg 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.204 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,5%
+€ 26.31412 maanden +5,8%
+€ 8.61412 mnd vs. NL +1,9%
Herberg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.204 voor Herberg 38 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herberg 38 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.724. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 483.204.

Verwachte verkoopprijs Herberg 38
€ 497.724[ € 472.391 – € 522.116 ]
Verkoper houdt over€ 490.999−€ 6.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.828+€ 12.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herberg 38 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.468 per m².

Verwachte vraagprijs Herberg 38
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 469.107[ € 445.652 – € 492.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.468[ € 4.244 – € 4.691 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herberg 38 adviseren wij in een bod van € 497.724, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 469.107 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.204+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.724+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.610+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herberg 38 zal in bij een vraagprijs van € 469.107 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herberg 38 in Leidschendam bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 483.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herberg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.204
Verwachte verkoopprijs€ 497.724
Verwachte vraagprijs€ 469.107
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.204 zit Herberg 38 in het middensegment van 't Lien zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herberg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herberg 38 in Leidschendam.

Wat is Herberg 38 in Leidschendam waard?
Herberg 38 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.204 (bandbreedte € 425.220 – € 541.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herberg 38 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Herberg 38 in Leidschendam is in oktober 2026 € 469.107 (bandbreedte € 445.652 – € 492.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Herberg 38 in Leidschendam?
Voor Herberg 38 adviseren wij een bod van € 497.724 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herberg 38 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Herberg 38 in Leidschendam bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herberg 38 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herberg 38 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herberg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Herberg 38 ligt rond € 483.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herberg 38?
Huishoudens in de buurt van Herberg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.