Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinmeierij 18

2264LC Leidschendam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.315
+5,8%
[ € 577.557 – € 735.073 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.323[ € 638.400 – € 705.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinmeierij 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.315 (€ 5.707 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +0,5%
+€ 35.74212 maanden +5,8%
+€ 11.70012 mnd vs. NL +1,9%
Duinmeierij 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.315 voor Duinmeierij 18 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinmeierij 18 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.323. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 656.315.

Verwachte verkoopprijs Duinmeierij 18
€ 672.323[ € 638.400 – € 705.600 ]
Verkoper houdt over€ 663.677−€ 8.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.919+€ 15.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.323
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.677

Wat is de vraagprijs?

Duinmeierij 18 in Leidschendam staat in te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.565 per m².

Vraagprijs Duinmeierij 18
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 640.000[ € 608.000 – € 672.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.565[ € 5.287 – € 5.843 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinmeierij 18 adviseren wij in een bod van € 672.323, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 640.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.323+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.939+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinmeierij 18 zal in bij een vraagprijs van € 640.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinmeierij 18 in Leidschendam bedragen € 3.333 per maand bij een woningwaarde van € 656.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.209
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.155.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinmeierij 18

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.315
Verwachte verkoopprijs€ 672.323
Vraagprijs€ 640.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinmeierij 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 656.315 duidelijk in het hogere segment van 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duinmeierij 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinmeierij 18 in Leidschendam.

Wat is Duinmeierij 18 in Leidschendam waard?
Duinmeierij 18 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.315 (bandbreedte € 577.557 – € 735.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de vraagprijs van Duinmeierij 18 in Leidschendam?
Duinmeierij 18 in Leidschendam staat in oktober 2026 te koop voor € 640.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinmeierij 18 in Leidschendam?
Voor Duinmeierij 18 adviseren wij een bod van € 672.323 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinmeierij 18 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Duinmeierij 18 in Leidschendam bedragen € 3.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.209 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinmeierij 18 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinmeierij 18 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 35.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinmeierij 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Duinmeierij 18 ligt rond € 656.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinmeierij 18?
Huishoudens in de buurt van Duinmeierij 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.