Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinmeierij 45

2264LH Leidschendam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.381
+5,8%
[ € 539.775 – € 686.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.591[ € 564.861 – € 624.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.925[ € 594.234 – € 656.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinmeierij 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.381 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,5%
+€ 33.40412 maanden +5,8%
+€ 10.93512 mnd vs. NL +1,9%
Duinmeierij 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.381 voor Duinmeierij 45 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinmeierij 45 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.925. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 613.381.

Verwachte verkoopprijs Duinmeierij 45
€ 628.925[ € 594.234 – € 656.786 ]
Verkoper houdt over€ 620.757−€ 8.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.654+€ 14.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinmeierij 45 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.645 per m².

Verwachte vraagprijs Duinmeierij 45
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 594.591[ € 564.861 – € 624.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.645[ € 4.413 – € 4.878 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinmeierij 45 adviseren wij in een bod van € 628.925, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 594.591 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.381+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.925+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.371+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinmeierij 45 zal in bij een vraagprijs van € 594.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinmeierij 45 in Leidschendam bedragen € 3.125 per maand bij een woningwaarde van € 613.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinmeierij 45

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.381
Verwachte verkoopprijs€ 628.925
Verwachte vraagprijs€ 594.591
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinmeierij 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.381 duidelijk in het hogere segment van 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duinmeierij 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinmeierij 45 in Leidschendam.

Wat is Duinmeierij 45 in Leidschendam waard?
Duinmeierij 45 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.381 (bandbreedte € 539.775 – € 686.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinmeierij 45 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Duinmeierij 45 in Leidschendam is in oktober 2026 € 594.591 (bandbreedte € 564.861 – € 624.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinmeierij 45 in Leidschendam?
Voor Duinmeierij 45 adviseren wij een bod van € 628.925 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinmeierij 45 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Duinmeierij 45 in Leidschendam bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinmeierij 45 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinmeierij 45 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinmeierij 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Duinmeierij 45 ligt rond € 613.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinmeierij 45?
Huishoudens in de buurt van Duinmeierij 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.