Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenwater 10

2264LL Leidschendam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.152
+5,8%
[ € 331.894 – € 422.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.112[ € 346.856 – € 383.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.589[ € 369.748 – € 408.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenwater 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.152 (€ 4.238 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.756Sinds september +0,5%
+€ 20.53912 maanden +5,8%
+€ 6.72312 mnd vs. NL +1,9%
Buitenwater 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.152 voor Buitenwater 10 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenwater 10 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.589. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.152.

Verwachte verkoopprijs Buitenwater 10
€ 389.589[ € 369.748 – € 408.670 ]
Verkoper houdt over€ 384.054−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.531+€ 9.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenwater 10 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenwater 10
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 365.112[ € 346.856 – € 383.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenwater 10 adviseren wij in een bod van € 389.589, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.112 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.152+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.589+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.068+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenwater 10 zal in bij een vraagprijs van € 365.112 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenwater 10 in Leidschendam bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 377.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 21
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenwater 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.152
Verwachte verkoopprijs€ 389.589
Verwachte vraagprijs€ 365.112
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.152 is Buitenwater 10 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenwater 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenwater 10 in Leidschendam.

Wat is Buitenwater 10 in Leidschendam waard?
Buitenwater 10 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.152 (bandbreedte € 331.894 – € 422.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenwater 10 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Buitenwater 10 in Leidschendam is in oktober 2026 € 365.112 (bandbreedte € 346.856 – € 383.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenwater 10 in Leidschendam?
Voor Buitenwater 10 adviseren wij een bod van € 389.589 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenwater 10 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenwater 10 in Leidschendam bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenwater 10 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenwater 10 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenwater 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Buitenwater 10 ligt rond € 377.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenwater 10?
Huishoudens in de buurt van Buitenwater 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.