Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenwater 34

2264LL Leidschendam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.615
+5,8%
[ € 359.581 – € 457.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.463[ € 376.640 – € 416.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.139[ € 399.615 – € 441.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenwater 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.615 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,5%
+€ 22.25212 maanden +5,8%
+€ 7.28412 mnd vs. NL +1,9%
Buitenwater 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.615 voor Buitenwater 34 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenwater 34 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.139. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 408.615.

Verwachte verkoopprijs Buitenwater 34
€ 421.139[ € 399.615 – € 441.679 ]
Verkoper houdt over€ 415.256−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.712+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenwater 34 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenwater 34
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 396.463[ € 376.640 – € 416.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenwater 34 adviseren wij in een bod van € 421.139, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.463 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.615+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.139+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.196+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenwater 34 zal in bij een vraagprijs van € 396.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenwater 34 in Leidschendam bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 408.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenwater 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.615
Verwachte verkoopprijs€ 421.139
Verwachte vraagprijs€ 396.463
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kapelland 23, 2264JA Leidschendam
Kapelland 23
1985 · 53 m²
€ 229.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenwater 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.615 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitenwater 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenwater 34 in Leidschendam.

Wat is Buitenwater 34 in Leidschendam waard?
Buitenwater 34 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.615 (bandbreedte € 359.581 – € 457.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenwater 34 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Buitenwater 34 in Leidschendam is in oktober 2026 € 396.463 (bandbreedte € 376.640 – € 416.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenwater 34 in Leidschendam?
Voor Buitenwater 34 adviseren wij een bod van € 421.139 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenwater 34 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenwater 34 in Leidschendam bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenwater 34 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenwater 34 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenwater 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Buitenwater 34 ligt rond € 408.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenwater 34?
Huishoudens in de buurt van Buitenwater 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.