Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiland 3

2264MS Leidschendam

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.952
+5,8%
[ € 467.238 – € 594.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.994[ € 489.244 – € 540.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.405[ € 519.577 – € 574.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiland 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.952 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.472Sinds september +0,5%
+€ 28.91512 maanden +5,8%
+€ 9.46512 mnd vs. NL +1,9%
Kooiland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.952 voor Kooiland 3 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiland 3 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.405. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 530.952.

Verwachte verkoopprijs Kooiland 3
€ 547.405[ € 519.577 – € 574.270 ]
Verkoper houdt over€ 540.134−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.503+€ 13.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiland 3 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.905 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiland 3
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 514.994[ € 489.244 – € 540.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.905[ € 4.659 – € 5.150 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiland 3 adviseren wij in een bod van € 547.405, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.994 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.952+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.405+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.775+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiland 3 zal in bij een vraagprijs van € 514.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiland 3 in Leidschendam bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 530.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.952
Verwachte verkoopprijs€ 547.405
Verwachte vraagprijs€ 514.994
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.952 ligt Kooiland 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kooiland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiland 3 in Leidschendam.

Wat is Kooiland 3 in Leidschendam waard?
Kooiland 3 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.952 (bandbreedte € 467.238 – € 594.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiland 3 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Kooiland 3 in Leidschendam is in oktober 2026 € 514.994 (bandbreedte € 489.244 – € 540.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiland 3 in Leidschendam?
Voor Kooiland 3 adviseren wij een bod van € 547.405 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiland 3 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiland 3 in Leidschendam bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiland 3 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiland 3 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Kooiland 3 ligt rond € 530.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiland 3?
Huishoudens in de buurt van Kooiland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.