Huiswaardemeter

Woningwaarde Veurse Achterweg 39

2264SE Leidschendam

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.221
+5,8%
[ € 536.994 – € 683.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.714[ € 564.978 – € 624.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.133[ € 594.357 – € 656.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Veurse Achterweg 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.221 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.23112 maanden +5,8%
+€ 10.87812 mnd vs. NL +1,9%
Veurse Achterweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.221 voor Veurse Achterweg 39 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veurse Achterweg 39 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.133. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 610.221.

Verwachte verkoopprijs Veurse Achterweg 39
€ 626.133[ € 594.357 – € 656.921 ]
Verkoper houdt over€ 617.996−€ 8.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.806+€ 14.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veurse Achterweg 39 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Veurse Achterweg 39
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 594.714[ € 564.978 – € 624.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veurse Achterweg 39 adviseren wij in een bod van € 626.133, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 594.714 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.221+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.133+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.440+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veurse Achterweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 594.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veurse Achterweg 39 in Leidschendam bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 610.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.984
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veurse Achterweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.221
Verwachte verkoopprijs€ 626.133
Verwachte vraagprijs€ 594.714
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Pelikaanhof 46, 2264JJ Leidschendam
Pelikaanhof 46
1984 · 150 m²
€ 523.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veurse Achterweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 610.221 duidelijk in het hogere segment van 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veurse Achterweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam.

Wat is Veurse Achterweg 39 in Leidschendam waard?
Veurse Achterweg 39 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.221 (bandbreedte € 536.994 – € 683.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam is in oktober 2026 € 594.714 (bandbreedte € 564.978 – € 624.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Veurse Achterweg 39 in Leidschendam?
Voor Veurse Achterweg 39 adviseren wij een bod van € 626.133 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.984 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veurse Achterweg 39 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veurse Achterweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Veurse Achterweg 39 ligt rond € 610.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veurse Achterweg 39?
Huishoudens in de buurt van Veurse Achterweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.