Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 134

2264TP Leidschendam

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.960
+5,8%
[ € 406.525 – € 517.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.530[ € 423.254 – € 467.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.850[ € 449.496 – € 496.811 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.960 (€ 5.133 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,5%
+€ 25.15712 maanden +5,8%
+€ 8.23512 mnd vs. NL +1,9%
van Ruysdaellaan 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.960 voor van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.850. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.960.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 134
€ 475.850[ € 449.496 – € 496.811 ]
Verkoper houdt over€ 469.366−€ 6.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.517+€ 11.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 134
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 445.530[ € 423.254 – € 467.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.703 – € 5.198 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 134 adviseren wij in een bod van € 475.850, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.530 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.960+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.850+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.643+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 134 zal in bij een vraagprijs van € 445.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 461.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 134

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.960
Verwachte verkoopprijs€ 475.850
Verwachte vraagprijs€ 445.530
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Ruysdaellaan 134 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.960 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.960 (bandbreedte € 406.525 – € 517.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam is in oktober 2026 € 445.530 (bandbreedte € 423.254 – € 467.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.133.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 134 adviseren wij een bod van € 475.850 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 134 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 134 ligt rond € 461.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 134?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.