Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaellaan 136

2264TP Leidschendam

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.731
+5,8%
[ € 480.243 – € 611.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.251[ € 502.788 – € 555.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.724[ € 533.961 – € 590.168 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.731 (€ 4.625 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,5%
+€ 29.71912 maanden +5,8%
+€ 9.72812 mnd vs. NL +1,9%
van Ruysdaellaan 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.731 voor van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.724. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.731.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaellaan 136
€ 562.724[ € 533.961 – € 590.168 ]
Verkoper houdt over€ 555.284−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.128+€ 13.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.485 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 136
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 529.251[ € 502.788 – € 555.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.485[ € 4.261 – € 4.709 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaellaan 136 adviseren wij in een bod van € 562.724, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.251 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.731+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.724+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.860+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaellaan 136 zal in bij een vraagprijs van € 529.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 545.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaellaan 136

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.731
Verwachte verkoopprijs€ 562.724
Verwachte vraagprijs€ 529.251
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.731 ligt van Ruysdaellaan 136 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaellaan 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam.

Wat is van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam waard?
van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.731 (bandbreedte € 480.243 – € 611.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam is in oktober 2026 € 529.251 (bandbreedte € 502.788 – € 555.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.625.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam?
Voor van Ruysdaellaan 136 adviseren wij een bod van € 562.724 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaellaan 136 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaellaan 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaellaan 136 ligt rond € 545.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaellaan 136?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaellaan 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.