Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 11

2264TT Leidschendam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.108
+5,8%
[ € 293.135 – € 373.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.248[ € 306.136 – € 338.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.334[ € 326.647 – € 361.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.108 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,5%
+€ 18.14012 maanden +5,8%
+€ 5.93812 mnd vs. NL +1,9%
Hertogstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.108 voor Hertogstraat 11 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 11 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.334. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 333.108.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 11
€ 344.334[ € 326.647 – € 361.030 ]
Verkoper houdt over€ 339.296−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.371+€ 9.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 11 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 11
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 322.248[ € 306.136 – € 338.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 11 adviseren wij in een bod van € 344.334, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.248 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.108+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.334+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.551+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 11 in Leidschendam bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 333.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.108
Verwachte verkoopprijs€ 344.334
Verwachte vraagprijs€ 322.248
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.108 is Hertogstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 11 in Leidschendam.

Wat is Hertogstraat 11 in Leidschendam waard?
Hertogstraat 11 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.108 (bandbreedte € 293.135 – € 373.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 11 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 11 in Leidschendam is in oktober 2026 € 322.248 (bandbreedte € 306.136 – € 338.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 11 in Leidschendam?
Voor Hertogstraat 11 adviseren wij een bod van € 344.334 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 11 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 11 in Leidschendam bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 11 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 11 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 11 ligt rond € 333.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.