Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 6

2264TT Leidschendam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.965
+5,8%
[ € 534.129 – € 679.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.505[ € 561.930 – € 621.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.830[ € 591.150 – € 653.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 6 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.965 (€ 6.070 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.826Sinds september +0,5%
+€ 33.05412 maanden +5,8%
+€ 10.82012 mnd vs. NL +1,9%
Hertogstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.965 voor Hertogstraat 6 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 6 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.830. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 606.965.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 6
€ 622.830[ € 591.150 – € 653.376 ]
Verkoper houdt over€ 614.729−€ 8.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.437+€ 14.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 6 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.915 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 6
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 591.505[ € 561.930 – € 621.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.915[ € 5.619 – € 6.211 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 6 adviseren wij in een bod van € 622.830, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.505 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.965+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.830+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.972+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 591.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 6 in Leidschendam bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 606.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.968
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.965
Verwachte verkoopprijs€ 622.830
Verwachte vraagprijs€ 591.505
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.965 duidelijk in het hogere segment van 't Lien zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 6 in Leidschendam.

Wat is Hertogstraat 6 in Leidschendam waard?
Hertogstraat 6 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.965 (bandbreedte € 534.129 – € 679.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 6 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 6 in Leidschendam is in oktober 2026 € 591.505 (bandbreedte € 561.930 – € 621.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 6 in Leidschendam?
Voor Hertogstraat 6 adviseren wij een bod van € 622.830 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 6 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 6 in Leidschendam bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.968 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 6 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 6 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 6 ligt rond € 606.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.