Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidslaan 35

2264TW Leidschendam

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.392
+5,8%
[ € 364.665 – € 464.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.824[ € 403.560 – € 446.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidslaan 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.392 (€ 4.933 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.929Sinds september +0,5%
+€ 22.56712 maanden +5,8%
+€ 7.38712 mnd vs. NL +1,9%
Smidslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.392 voor Smidslaan 35 in Leidschendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidslaan 35 in Leidschendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.824. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 414.392.

Verwachte verkoopprijs Smidslaan 35
€ 427.824[ € 403.560 – € 446.040 ]
Verkoper houdt over€ 421.868−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.530+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidslaan 35 in Leidschendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.762 per m².

Verwachte vraagprijs Smidslaan 35
Onder gem. in 't Lien / De RietvinkBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.762[ € 4.524 – € 5.000 ]
Gem. vraagprijs in 't Lien / De Rietvink
€ 1.193.500[ € 295.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidslaan 35 adviseren wij in een bod van € 427.824, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.392+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.824+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.215+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidslaan 35 in Leidschendam bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 414.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.392
Verwachte verkoopprijs€ 427.824
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

Buurt't Lien zuid→
PlaatsLeidschendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Lien zuid besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (32%)
C (26%)
D (5%)
E (8%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in 't Lien zuid

't Lien zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooiland 29, 2264MT Leidschendam
Kooiland 29
1982 · 77 m²
€ 453.759
Straatbeeld van Kooiland 31, 2264MT Leidschendam
Kooiland 31
1982 · 81 m²
€ 372.125
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 132, 2264SZ Leidschendam
Prins Hendriklaan 132
1955 · 72 m²
€ 331.821
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidslaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Lien zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidslaan 35 in Leidschendam.

Wat is Smidslaan 35 in Leidschendam waard?
Smidslaan 35 in Leidschendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.392 (bandbreedte € 364.665 – € 464.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Lien zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidslaan 35 in Leidschendam?
De verwachte vraagprijs van Smidslaan 35 in Leidschendam is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidslaan 35 in Leidschendam?
Voor Smidslaan 35 adviseren wij een bod van € 427.824 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidslaan 35 in Leidschendam?
De geschatte bruto maandlasten van Smidslaan 35 in Leidschendam bedragen € 2.129 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidslaan 35 in Leidschendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidslaan 35 in Leidschendam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Lien zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Smidslaan 35 ligt rond € 414.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Smidslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Lien zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.